Каковы причины отказа в ипотеке в Сбербанке

Анализ релевантности потенциального клиента на получение ипотеки в Сбербанке предполагает ряд процедур, связанных с проверкой его платежеспособности, кредитной истории, семейного положения и прочих факторов. Иногда причины отказа в ипотеке понять не так просто. В свою очередь, банк оставляет за собой право о неразглашении данной информации.

Главной причина, по которой могут отказать в ипотечном кредитовании, – это несоответствие потенциального заемщика требованиям банка. Для того чтобы не столкнуться с этой проблемой, нужно тщательно изучить условия кредитования и требования к кандидату на получение займа.

Основные причины отказа

Перечень главных факторов для отказа поможет предупредить нежелательную ситуацию:

  • Один из самых распространенных факторов для отклонения заявки – недостаточный уровень дохода потенциального дебитора, если рассматривать его в соотношении с размерами стоимости жилья. Чаще всего с такой проблемой сталкиваются жители столицы и мегаполисов, где объекты недвижимости оцениваются на порядок выше провинциальных.
  • Высокая кредитная нагрузка заемщика. Иногда клиенты даже с самой положительной кредитной историей получают отрицательный ответ, потому что общее число ежемесячных платежей по текущим кредитам в сумме с платежом по ипотеке значительно превышают их финансовые возможности.
  • Отсутствие постоянного официального дохода. Этот фактор актуален, когда клиент предполагает осуществлять платежи из бюджета, сформированного «черным» видом заработной платы. Банк непременно рассмотрит в этом угрозу для инвестиций и ответит отказом.
  • Несоответствие сроков на выплату ипотеки с возрастной категорией заемщика. Возрастные ограничения, предусмотренные банковским учреждением для надежности собственных инвестиций, иногда становятся причиной для отказа. На момент использования данного банковского продукта клиент должен быть старше 21 года. Завершение действия договора должно состояться не позднее 75 дня рождения заемщика.
  • Отрицательная кредитная история всегда негативно сказывается на результате при вынесении экспертного решения. Ситуации с невыполнением обязательств в сторонних банковских учреждениях или с наличием просроченных платежей рассматривается Сбербанком, как вероятность неплатежеспособности клиента.

Соискатели, которые планируют получить ипотеку в Сбербанке, обязательно должны учесть политику учреждения. Проанализировав ситуацию на рынке труда и сопоставив ее с рынком недвижимости, экспертами банка был разработан алгоритм объективного кредитования. Суть его заключается в том, что сумма среднего платежа по ипотеке в рамках РФ составляет 35 000 рублей. Опираясь на законы и на критерии защиты активов, с дебитора может взиматься платеж, не превышающий 30% от суммарного дохода его семьи. При этом учитывается прожиточный минимум и количество иждивенцев (несовершеннолетних детей, нетрудоспособных лиц).

Дополнительные причины отказа в ипотеке

Помимо основных факторов, отрицательным образом влияющих на результат, существует целый ряд побочных, на первый взгляд незначительных причин, из-за которых банк отказывает в получении ипотеки:

  • Наличие судимости у заемщика будет условием, которое однозначно приведет к отказу. В редких случаях человек, имеющий в биографии условное наказание, может получить одобрение банка.
  • Недостаточный трудовой стаж на последнем месте работы. Требования банка к минимальному стажу на последнем рабочем месте – полгода. А общий трудовой стаж должен составлять не менее 3-х лет.
  • Созаемщик с репутацией нестабильного плательщика. Бывают ситуации, когда оба супруга, выступающие заемщиком и созаемщиком, имеющие общий бюджет, являются держателями кредитных карт. Даже малейшая просрочка платежа по потребительскому кредиту одного из супругов может быть расценена негативно.
  • Наличие потребительских кредитов в сторонних банках. Отсутствие займов в других банках не является обязательным условием для получения ипотеки в Сбербанке. Но при наличии таковых, экспертами будут тщательно оценены сроки выплат, сумма платежа, стабильность погашения. Поэтому потребительские кредиты создают фактор риска.
  • Низкий уровень квалификации по сравнению с занимаемой должностью. В данном случае банк оценивает возможности дебитора получить соответствующее рабочее место в случае потери старого.
  • Непрезентабельный внешний вид. Для банковского аналитика внешний вид является показателем уровня жизни и покупательской способности потенциального клиента.
  • Неуверенность. Во время рассмотрения заявки от экспертов могут поступать вопросы, как относительно занимаемой должности, устава компании, должностных обязанностей, так и образа жизни и личностных приоритетов. Неуверенность, проявленная во время беседы, может быть расценена, как вероятный обман.
  • Работа с повышенным риском. Этот фактор снижает шансы на получение кредита по понятным причинам.

Несмотря на все тонкости и подводные камни, заемщик должен понимать, что банк заинтересован в обслуживании платежеспособного клиента.

Дальнейшие действия после отказа

Возникает вопрос, что делать, если после длительного сбора документов, всех этапов рассмотрения все-таки получен отказ. Нужно самостоятельно проанализировать все возможные причины отказа, выявить и исключить наиболее вероятную. Велики шансы, что при подаче документов на ипотеку в будущем, ответ будет положительный.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Печатать
Комментарии (0)
Добавить комментарий