Условия выдачи ипотеки в Сбербанке на строительство частного дома

Поскольку ипотечное строительство – разновидность займа с высоким риском, банков, предоставляющих денежные ресурсы для данной цели, немного. Одной из финансовых организаций, оформляющих кредит на строительство частного дома, является Сбербанк. Рассмотрим порядок заключения сделки.

Как подать заявку

Как и в прочих кредитных предложениях, подачу заявки можно произвести через специалиста отдела при личном обращении в структурное подразделение, либо в режиме онлайн, заполнив анкету на сайте. При этом заявку на льготный кредит можно оформить при страховании жизни или при приобретении недвижимости у лиц, относящихся к проверенным застройщикам.

Приятным бонусом для молодых семей, у которых родился ребенок, является перенесение срока выплаты платежей по застройке до достижения иждивенцем 3-х летнего возраста. Помимо этого, Сбербанк не начисляет комиссионное вознаграждение за сопровождение займа.

Форма обеспечения и предоставляемые документы

При согласии на выдачу ипотечного кредита в качестве формы обеспечения по кредитному договору может выступать как строящаяся, так и находящаяся в собственности у кредитополучателя недвижимость. В составе документов обязательно присутствие:

  1. Заявления установленной формы (при личном посещении банка).
  2. Акта, подтверждающего пригодность земли под застройку (при строительстве частного дома).
  3. Паспортов лиц, входящих в совокупный доход.
  4. Свидетельства о заключении брака (при включении в программу по улучшению условий для проживания «Молодая семья»).
  5. Справки об уровне средней заработной платы, в том числе подтверждающую факт официального трудоустройства.
  6. Свидетельств рождения детей (при наличии иждивенцев в семье и участии в программе по улучшению условий для проживания «Молодая семья»).
  7. Сметы, разъясняющей обоснованность расходов.
  8. Договора с третьими лицами (при участии сторонней компании).
  9. Документов, подтверждающих факт родства (если при расчете платежеспособности учитывается доход созаемщика, являющегося родственником).

Условия оформления ипотеки

Независимо от того, открывается кредит на строительство загородного дома или жилья в многоквартирном доме, обязательно соблюдение следующих условий:

  1. Займ предоставляется исключительно в национальной валюте.
  2. Максимальная сумма – 300 000 рублей.
  3. Первоначальный взнос – не менее 25 % от общей стоимости застройки.
  4. Минимальный срок кредитного договора – 1 год, максимальный – 30 лет.
  5. Максимальная сумма кредита исходя из общей цены недвижимости – 75% стоимости постройки.
  6. Возрастное ограничение: на момент заключения договора допустимый возраст заемщика – от 21 до 75 лет.
  7. Трудовой стаж по текущему месту работы – не менее 6 месяцев, общий непрерывный стаж работы – не менее 1 года.
  8. Обязательное страхование в период нахождения имущества в залоге.
  9. Кредит носит целевой характер, т.е. денежные средства, выделенные на ипотеку, не могут быть потрачены на иные цели.

Жилищные программы, реализуемые за счет средств Сбербанка

Жилищные программы, финансируемые Сбербанком в 2017 году:

  • «Загородная недвижимость». Позволяет построить за счет кредитных средств дачу, садовый дом.
  • «Ипотека + материнский капитал». Особенность заключается в возможности погашения первоначального взноса за счет материнского капитала.
  • «Обеспечение жильем молодых семей» (реализуется с 2015 по 2020 гг.).
  • Программа, направленная на улучшение жилищных условий населения, проживающего в сельской местности, и на оказание финансовой помощи по строительству молодым семья и молодым специалистам (реализуется с 2014 по 2020 гг.)
  • «Выдача ипотеки при участии государственной поддержки». Открыта для участия при строительстве жилья юридической компанией.

Чтобы получить денежные средства от Сбербанка на строящееся жилье по одной из перечисленных программ, кредитополучатель помимо стандартного пакета документов обязан предоставить:

  1. Образец договора банковского счета.
  2. Образец договора на приобретение/строительство жилого помещения.
  3. Выписку по Единому государственному реестру недвижимости, содержащую сведения обо всех лицах, владеющих правом на жилплощадь.
  4. Копию договора с работодателем (в случае если кредитополучатель выступает в роли молодого специалиста).
  5. Образец договора строительного подряда (если застройкой является индивидуальный жилой дом).

Особенности уплаты первоначального взноса

Взяв ипотеку на постройку дома, кредитополучатель не вносит первоначальный взнос при условии, что возведение дома/квартиры осуществляется:

  • с государственной поддержкой (программа «Доступное жилье»);
  • в счет ипотечного рефинансирования;
  • при использовании средств материнского капитала.

Рефинансирование

Как и в прочих видах кредитования на строительство, залогом выступает недвижимость, принадлежащая кредитополучателю. Является одним из вариантов для клиентов с проблемной ипотечной задолженностью в других банках РФ.

Условия ипотеки «Рефинансирование»:

  • Минимальная сумма кредитования – 1 млн. руб., максимальная сумма кредитования – 7 млн. руб.
  • Срок – до 30 лет.
  • Годовая процентная ставка – 10,9% — 11,65%;

Оформление документов для сооружения частного дома

Для возведения частного дома на кредитные ресурсы обязательно наличие совокупного дохода семьи, соответствующего требованиям ипотечного договора.

Взять кредит можно исходя из места регистрации кредитополучателя, ориентируясь на место нахождения имущества или по месту его работы.

Дополнительные особенности выдачи:

  • При досрочной выплате штрафные санкции и проценты будущих периодов отсутствуют.
  • Есть возможность погашения части кредитных ресурсов с использованием материнского капитала.
  • Внесение платежей равными частями на протяжении всего времени пользования ипотекой.
  • Возможность привлечения созаемщиков с целью увеличения размера займа.

Размер процентной ставки Сбербанка по ипотечному кредитованию (вступил в силу с 10.08.2017)

Условия ипотечного кредитования в Сбербанке в 2017 году:

Ипотека в Сбербанке

Общий порядок погашения займа

Основной долг и сумма процентов погашаются равными долями. Досрочное погашение осуществляется на основании заявления с указанием даты погашения (обязательно: она должна попадать на рабочие дни) и размера вносимых денежных средств, без взимания комиссионного вознаграждения.

При просрочке платежей предусмотрена неустойка в размере 20% от суммы неосуществленного платежа.

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке – легкий способ решить проблему с дефицитом денежных средств. Большой выбор процентных ставок, система льгот и сроки кредитования помогут выбрать оптимальный вариант и исполнить мечту о постройке собственного дома.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Печатать
Комментарии (0)
Добавить комментарий