Ипотечное кредитование молодых учителей: предложения 2017 года
Отдельные условия ипотеки для учителей – один из способов решить жилищный вопрос при помощи социальной программы. Специальным предложением могут воспользоваться педагоги, не достигшие 35 лет, выпускники ВУЗов и аспиранты.
СОДЕРЖАНИЕ
Отличительные особенности «учительского» займа
Поддержка молодых специалистов при оформлении ипотеки, выбравших профессию педагога, заключается в компенсации первоначального взноса фондовыми ресурсами регионального бюджета. В 2017 году размер погашаемой государством суммы достигает 40% от стоимости жилья. Такое субсидирование делает квартиры и дома доступными даже для специалиста с невысоким среднемесячным доходом, поскольку сумма ежемесячных процентов, подлежащих выплате, существенно снижается.
Помимо этого, субсидия может быть израсходована не только на первоначальный взнос, но и на оплату процентов.
Придерживаясь общих требований, каждый регион, тем не менее, имеет ряд своих особенностей материальной помощи молодым преподавателям. Местными властями определяется объем и порядок предоставления субсидирования.
При желании открыть льготную кредитную линию, молодому учителю следует посетить административный отдел для получения консультации о возможном объеме субсидии и необходимых бумагах.
После утверждения кандидатуры заемщику предстоит собрать пакет документов и оформить заявление на участие в льготной программе. Когда заявление будет рассмотрено, происходит выдача сертификата. Именно его в первую очередь нужно будет предоставить в банковское подразделение.
Требования к кредитополучателю
Для получения льготной ипотеки, согласно требованиям Сбербанка и Департамента образования, учитель должен:
- Соответствовать возрастному ограничению, т.е. быть не моложе 21 года и не старше 35 лет;
- Быть гражданином Российской Федерации и постоянно проживать в регионе по месту обращения;
- Иметь диплом об окончании среднего или высшего учебного заведения по профессии «учитель»;
- Не обладать жильем на праве собственности;
- Иметь преподавательский стаж не менее 1 года, при этом без смены работодателя последние 6 месяцев;
- Получить положительную характеристику с места работы (необходима для предоставления в отдел местной администрации);
- Быть платежеспособным. Т.е. с учетом предполагаемой субсидии размер процентов по займу не должен быть более 45% от общего размера доходов. В расчете платежеспособности помимо заработной платы будут учтены премиальные зачисления, материнский капитал и прочие финансовые поступления.
При отборе кандидатов на льготное ипотечное жилье в первую очередь субсидируются специалисты сельских и деревенских школ и специалисты с несовершеннолетними детьми.
Условия социальной ипотеки от Сбербанка
По условиям кредитной политики Сбербанка, льготная ипотека для учителей может быть использована:
- на покупку строящегося жилья;
- на приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке.
Также, по условиям банка:
- Льготная ипотечная программа рассчитана на специалистов, работающих в муниципальных или государственных средних и высших учреждениях образования.
- Первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья вносится субсидированными средствами.
- В качестве поручителя по займу могут выступать родители, супруг(-га) и друге родственники.
- Количество созаемщиков не должно превышать 3-х человек. При этом супруг(-га) кредитополучателя считается созаемщиком по умолчанию независимо от возраста и уровня платежеспособности.
При условии, что педагог работает в учебном заведении, которое аккредитовано Сбербанком, также можно рассчитывать на улучшение условий ипотеки.
Преимущество таких клиентов в том, что Сбербанк осведомлен о размерах финансовых поступлений, и вместо справки о доходах от организации можно будет воспользоваться выпиской по счету.
Пакет документов, необходимый для оформления
Открытие льготной кредитной линии молодому специалисту сферы образования доступно при предоставлении в банковское учреждение:
- Паспорта, СНИЛС, ИНН и документов, подтверждающих наличие регистрации в РФ при отсутствии регистрационного штампа в паспорте.
- Справки о среднемесячной заработной плате с постоянного места работы. При наличии 2-х и более работодателей, или работе на условиях совместительства, пакет документов необходимо дополнить трудовым соглашением и справкой о среднемесячной заработной плате со второго места работы.
- Световой копии трудовой книжки.
- Военного билета (военнообязанным).
- Оригинала и копии свидетельства о заключении брака;
- Оригинала и копии свидетельства о рождении ребенка.
- Сертификата на материнский капитал.
Предложения Сбербанка
В 2017 году Сбербанк предлагает молодым специалистам сферы образования ипотечное кредитование на общих условиях:
- Общий размер ипотечной ссуды – 80% от стоимости квартиры или дома и при этом имеет ограничение: не более 3 400 000 руб.;
- Обязательный первоначальный взнос – 20%;
- Максимальный срок кредитования – 30 лет;
- Средний размер процентной ставки – 9% (зависит от того, будет ли это квартира в новостройке, жилье вторичного рынка или частный дом и будет ли привлечен материнский капитал).
Снизить ставку по кредиту можно, заключив в банке договор добровольного страхования жизни и здоровья (на 1 пп.).
Да, Сбербанк открывает ипотечную линию молодым учителям на общих основаниях. Но за счет индивидуального подхода к каждому клиенту, оформлять в нем ссуду на квартиру или частный дом всегда просто, быстро и выгодно!